Ingatlan eladás
Lakás eladás?
1%-ba sem kell kerülnie! Lehet sokkal kevesebb is!
Hogyan lehetséges ez?
Mindenki tudja, hogy a közvetítők kínálatában szereplő lakások árai már jutalékkal terhelt árak, ezért a vevők napokig-hetekig képesek kutatni, hogy megtalálják az olcsóbb, jutalékmentes hirdetéseket.
A vevők először az internetes hirdetési portálokon tulajdonosi hirdetéseket keresnek.
Vajon miért van ez így?
Mert tudják, hogy a közvetítők kínálata már a valódi árnál drágább kínálat, mert egyszerűen
rátettek a tulajdonos árára 3-5-%-ot, amit gyakorlatilag nekik kell megfizetniük, hiszen a
tulajdonos beérné kevesebbel is.
Mi történik?
Időt, energiát nem kímélve alaposan tájékozódnak és heteken át képesek kutakodni, hogy megtalálják az olcsóbb, jutalékmentes hirdetéseket. A gyakorlat azt mutatja, hogy a vevők alaposan tájékozódnak és minden számukra érdemes hirdetést összegyűjtenek, ami fellelhető a világhálón. Így viszonylag rövid idő alatt világos képet kapnak a piaci árakról.
Mi a helyzet az eladókkal?
A tapasztalataink azt mutatják, hogy az ingatlan tulajdonosok hajlamosak azt hinni, hogy az
ingatlanközvetítők drágábban el tudják adni a lakásukat, ezért amikor a megbízást aláírják,
akkor arra gondolnak, hogy mindegy, mekkora a jutalék, mert olyan vevőt hoznak, aki
vidáman kifizeti a különbözetet.
A gyakorlatban viszont az történik, hogy a vevők manapság nagyon tájékozottak és az esetek
többségében lehetőleg a piaci ár alatt akarnak vásárolni. Többszöri árengedmény és hosszú
hónapok után a végén ott fog tartani a dolog, hogy amikor az eladó aláírja az adásvételi
szerződést, kifizeti a 3-6%-os jutalékot és kézhez kapja a vételárat, rájön, hogy ha ennyiért
meghirdette volna az induláskor, egy hét alatt elkelt volna az ingatlan. Az sem ritka hogy a
felár rátételével teljesen forgalomképtelenné válik az ingatlan. és éveken át láthatjuk őket az
adatbázisokban.
Tapasztalataink azt mutatják, hogy az estek többségében (piaci áron történő hirdetéssel) egy
ingatlan 15-20 munkaóra alatt eladható. Ez lehet az Ön saját munkája is, de megértjük, ha
nem akar egyedül bajlódni vele. Bízza ránk a nehezebb részét! (Aki sokat csinálja, annak
könnyebben megy!)
Ne felejtse: Az ingatlant alapvetően az ára adja el!
A Független ingatlan tanácsadás folyamata és díjazása:
Mit tartalmaz az első óra munkadíja? ( 5500 Ft+Áfa):
- Kiszállás (Budapest belső kerületeiben)
- Független ingatlan tanácsadás
- Minőségi fotók készítése
- Lakásfelmérés az alaprajz készítéshez (Vázlatrajz)
Mit nyújtunk további két órában?
A harmadik óra végére Önnek, szakember által megfogalmazott és feladott hirdetése lesz alaprajzzal az Ön által választott ingyenes vagy fizetős ingatlan hirdetési portálokon. Mi tapasztalatból tudjuk hol érdemes hirdetni, de a döntés mindig az Öné. A hirdetéseken igény szerint szerepelhet akár a saját, akár a mi elérhetőségünk.
A két munkaóra ára 11000 Ft+Áfa
Mit kap ezért a 11000 Ft+Áfa-ért?
- Alaprajz elkészítése számítógépen
- Hirdetés szakszerű megírása
- Hirdetési díj befizetése
- Hirdetési szöveg és fotók feltöltése az előre egyeztetett portálokra
A további 12-15 órában –csak igény esetén - fogadjuk az érdeklődőket Önnel közösen, a legjobb szakmai fogásokat alkalmazva. Ha 15 érdeklődő után sincs komoly vételi ajánlat, akkor az ingatlan még rátett százalékok és jutalékok nélkül is túlárazott.
Ha minden eladással kapcsolatos feladatot mi végzünk az eladásig, akkor ez 15 munkaóra esetén kiszállásokkal együtt összesen 15 x 5500Ft+Áfa=82.500 Ft +Áfa.
Az előző példa egy átlagos értékesítés folyamatát veszi alapul. Az évek során láttunk már olyat is, hogy az első érdeklődő vásárolt. Ilyen esetben összesen 4 óra munkadíjat számlázunk. (4 x 5500Ft=22000Ft+Áfa)
Miért előnyös ez Önnek?
- Ön csak annyi munkaórát fizet, amennyire igényt tart. Akár 1 órára is igénybe veheti 13 év szakmai tudását.
- Nincsenek apró betűs szerződések kellemetlen kitételekkel.
- Mert 13 év alatt még nem volt olyan ügyfelünk, akinél a ránk fordított értékesítési és tanácsadói óradíjak összege elérte volna a lakás eladási árának 1%-át.
- Nem terheli jutalék az ingatlanát, így sokkal könnyebben értékesíthető.
- Teljes szakmai támogatást kap trükkök és érdekellentétek nélkül.
- Saját maga is vállalhat feladatokat az eladás során. Mi nem ellenezzük az eladó és vevő közötti közvetlen kapcsolattartást.
- Megtudhatja ingatlana valódi piaci árát anélkül, hogy szerződési kényszerbe kerülne vagy jutalékot kellene fizetnie.
Mennyibe kerülnek a hirdetések?
A sikeres értékesítéshez szükséges hirdetések a megbízónk érdekeitől és céljaitól függően ingatlanonként általában 0 és 50.000 Ft közé esnek. A hétről hétre változó legkedvezőbb hirdetési akciókról a személyes konzultációt követően értesítjük ügyfeleinket.
Mit veszíthet? Mit kockáztat?
Nettó 5500 Forintot ami a várható nyereséghez képest egy ingatlan esetében gyakorlatilag semmi! Ha 13 év tapasztalatával felvértezett jutalékmentes szolgáltatásunk nem kellő segítség Önnek, akkor elég szóban jeleznie. Mi nem fogjuk kéretlenül zaklatni Önt.
Ha nekünk, ingatlanszakembereknek jutalékmentesen megfelelő hirdetés mellett nem sikerül vevőt találnunk, akkor tisztába került azzal, hogy saját ingatlana a jelenlegi piaci viszonyok mellett mennyit ér.
Ha nincsenek érdeklődők, akkor nem is tudunk dolgozni velük, így önnek nem kell óradíjat fizetnie nekünk.
Ha több érdeklődő van és a tulajdonos inkább ránk bízza a szakszerű „tálalást" és vevőkezelést, akkor kiszállásonként 1 munkaórát számlázunk (5500Ft+Áfa).
Kérdése van? Forduljon hozzánk bizalommal: Ajánlatkérés
Telefonos ügyfélszolgálat: 06 20 390 56 11